El mercado inmobiliario cerró el mes de septiembre de 2026 con una leve tendencia al alza tanto en los valores de arrendamiento como en el volumen de acuerdos activos. De acuerdo con el último Boletín Técnico sobre Indicadores de Actividad Inmobiliaria difundido por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio promedio de los alquileres vigentes en todo el país alcanzó los 22.510 pesos corrientes, consolidando un crecimiento interanual que acompaña la dinámica del sector.
RESULTADOS
DEL MERCADO
Los datos oficiales revelan que el valor medio de los arrendamientos registró un incremento mensual de 0,43% en comparación con agosto, mientras que la variación acumulada en los últimos doce meses se ubicó en 4,70%. Por su parte, el parque total de contratos vigentes también mostró una expansión moderada, sumando un 0,31% respecto al mes anterior y alcanzando una suba anual de 4,44%. En términos absolutos, el organismo contabilizó un total de 151.372 contratos activos en todo el territorio nacional al cierre de setiembre.
EVOLUCIÓN Y TIPOS DE PROPIEDAD
La capital del país continúa concentrando la gran mayoría de la actividad del sector. En Montevideo se registran 106.620 contratos vigentes, además de haberse concretado 2.624 contratos nuevos durante el período relevado. Al analizar las características de las viviendas arrendadas en la capital, se observa una marcada preferencia por la propiedad horizontal, modalidad que abarca el 73,71% de los acuerdos vigentes y el 70,88% de las nuevas firmas. El porcentaje restante corresponde a propiedades comunes, que representan el 26,29% de los contratos en curso y el 29,12% de los recientes.
DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA
El mapa nacional de arrendamientos muestra una fuerte centralización en el área metropolitana y el litoral sur. Montevideo lidera ampliamente la estadística al reunir el 70,44% del total de los contratos vigentes del país. En segundo lugar se ubica el departamento de Canelones con una participación de 11,67%, seguido por Maldonado con 4,35%, Colonia con 2,72%, Paysandú con 1,97% y San José con 1,91%. En el litoral norte, el departamento de Salto contabiliza 1.989 contratos vigentes, con un precio promedio de alquiler situado en 16.534 pesos.
CAMBIOS METODOLÓGICOS
Para la elaboración de este informe, el INE aplicó ajustes técnicos relevantes con el objetivo de lograr una medición más precisa del mercado. Desde abril de 2026, la estadística oficial amplió su base de datos incorporando los registros administrativos de las aseguradoras Mapfre, Porto Seguros y Sancor Seguros, los cuales aportan información histórica desde setiembre de 2025 y se suman a las tradicionales garantías del Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación y de la Asociación Nacional de Afiliados. Con esta integración, la cobertura estadística pasó del 33,5% al 55,4% del total de los contratos de arrendamiento de vivienda del país, tomando como referencia el primer semestre de 2025.